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html模版 第一太平戴維斯：寫字樓空置率再攀高點 新零售助推商業轉型升級 2017年7月5日，第一太平戴維斯舉行瞭2017年第二季度媒體見面會，會上，第一太平戴維斯發佈瞭《2017年第二季度華北區物業市場概述》，並介紹瞭北京甲級寫字樓市場、高端零售市場和住宅市場的現狀以及未來展望。
北京甲級寫字樓市場空置率再創新高
2017年第二季度，北京甲級辦公樓市場共有三個新項目竣工交付，分別是駿豪中央公園廣場、中國國際貿易中心三期B座和中融信托大廈。同時，中建財富國際中心租賃樓層亦於本季度正式交付，令北京全市甲級寫字樓存量增至1,020萬平方米（含自用面積）。
受新增供應影響，北京甲級辦公樓市場整體空置率進一步環比上升0.5個百分點至6.5%，同比上升3.1個百分點。同時，北京甲級辦公樓平均租金出現連續四個季度的下滑，為人民幣338.1元每平方米每月，環比和同比分別下降0.2%和0.7%。
2017年下半年，北京甲級辦公樓市場還將迎來5個項目的入市，合計帶來近33.7萬平方米（含自用面積）的辦公體量，屆時將推高全市空置率水平至8%。位於通州、麗澤等新興區域首批新項目即將於年底前竣工交付使用，將給具有辦公租賃需求的企業帶來更多選擇。
同時，伴隨 城市更新，存量改造 新發展浪潮，以及辦公物業相比於商鋪租金收益穩定、需求旺盛等優勢，未來機構投資者和開發商將更多關註有發展潛力的商業存量物業改造為辦公用途。未來， 商改辦 、 酒改辦 項目將加大北京辦公樓市場的供應。
隨著中國經濟加速轉型升級，內資需求將成為寫字樓市場未來供應的吸納主力，而外資企業擴張將愈加謹慎。在整體供應加大需求放緩的前提下，未來寫字樓整體空置率將進一步升高，租金仍面臨下行壓力。
新零售 助推商業轉型升級
2017年1-5月，北京市社會消費品零售總額錄得4283.6億元，同比上升5.1%。網絡零售額繼續展現強勁的增長勢頭，同比增幅達13.1%，占社會消費品零售總額的比重達16.8%。
二季度北京商業零售市場僅迎來一個新增商業項目，即國貿三期B座商業，帶來約6萬平方米新增供應。本季度，購物中心存量增至888萬平方米，而百貨商場的市場存量為210萬平方米。
同時，由於品牌活躍度有所回升，全市購物中心入住率環比上升0.2個百分點至93.5%。本季度購物中心首層平均租金錄得環比小幅上升0.3%，為每平方米每月人民幣931.6元。
2017年下半年，北京商業零售市場還將迎來3個中高端購物中心的集中供應，為市場帶來約24萬平方米的商業面積，全市商業版圖繼續向非核心區域擴張。與此同時，北京對大眾及中高端國際品牌的吸引力依然強勁，下半年將迎來多傢 華北首店 品牌開業，全市購物中心首層租金仍有進一步上升空間。
伴隨消費升級需求和 新零售 模式的逐步推進，各大零售企業將加速線上及線下的融合，將大數據技術應用到消費場景中，為消費者創造更舒適便捷的購物體驗。
服務式公寓租金水平保持穩定
2017年第二季度，北京服務式公寓市場迎來一新增項目：位於王府井的東方君悅大酒店將部分酒店樓層改造為服務式公寓推出市場，一期共計投放57套單元。
本季度，穩健的市場需求帶動全市服務式公寓整體入住率環比上升0.2個百分點至86.7%，且較去年同期上漲2.8個百分點。服務式公寓租金水平保持穩定，基本與上季度持平，為人民幣每平方米每月215.5元，同比上漲4.3%。
鑒於北京二手房市場交易活躍度下降，高端公寓平均租金有所回落，錄得人民幣每平方米每月156.4元，環比下降0.3%。高端別墅租賃房源的減少，加之國內傢庭租賃需求的增加，令別墅租金環比上升0.5%為人民幣每平方米每月120.3元，同比上升2.9%。
預計2017年第三季度，市場將迎來一傢服務式公寓項目開業入市，即雅詩閣山水文園服務公寓。2018年將有5傢服務式公寓項目入市，未來供應主要集中在四環以外， 非核心 化趨勢明顯。
北京市近期出臺的商辦政策規定對於合規已購買的商辦類房屋，可以出租和銷售，並且不限定出租對象，但新購買人必須符合限購條件。因此，對於投資型買傢而言，由於短時間內很難尋找到合適的下一任買傢出手套現，可能會先采取租賃的方式。未來隨著這部分房源的入市，將對公寓租賃市場產生一定影響。
北京住宅銷售市場供應放量
今年以來，北京市加大住宅用地供應，並優化供地結構，加大自住型商品房和限價房的供應，同時放寬取證預售的限制，鼓勵房地產開發企業加快項目入市銷售，這都將有利於增加市場供應。
第二季度，北京一手普通住宅市場新增供應環比上漲114.7%至59.7萬平方米。受供應放量影響，本季度北京新房成交量環比上升5.6%至77.5萬平方米。截至5月末，一手住宅價格指數環比小幅上升0.2%。
受年初土地供應節奏加快影響，第二季度北京土地市場成交活躍，住宅及混合用地共計成交17宗，其中9宗明確規定建設為自住型商品住房。
第二季度，高端住宅市場迎來大規模新增供給，共有7個高端公寓項目和5個別墅項目取得預售證（包括老盤新推），分別為銷售市場帶來1,356套和359套新增供應。高端住宅市場依然受到追求居住品質的改善型購房者的青睞。高端公寓和別墅成交均價分別為人民幣每平方米95,000元和人民幣每平方米67,000元，環比分別上升4.9%和7.0%。
隨著上半年樓市新政的密集出臺，加上此限輪購新政力度強勁，政策的累積效應將不斷顯現。一方面，新一輪的限購政策提高瞭購房門檻，限制購買人群，在一定程度上抑制瞭市場需求；另一方面，樓市的降溫帶來瞭預期的轉變，即使是有資格、有能力的購房者也會謹慎觀望。預計今年北京房價將得到有效平抑，整體房地產市場將趨於平穩。
商業地產將逐漸從銷售時代轉向自持時代
由於投資需求受商辦限購政策抑制，北京一手散售寫字樓和商鋪市場成交量均有所回落，分別為18.3萬平方米及14.3萬平方米，環比分別下降39.3%和50.6%。
第二季度，北京大宗投資市場共迎來4宗成交，總成交金額達人民幣72.3億元。國內基金等金融機構投資者表現活躍。
受年初土地供應節奏加快影響，第二季度北京土地市場成交活躍，共有32宗土地出讓，總成交金額達人民幣790.5億元，環比和同比分別上升266%和511%。
北京市出臺的商辦限購政策對在建（含在售）商辦類項目嚴禁個人購買，極大限制瞭投資性需求的入市。因此，短期內商辦類項目成交量將繼續下跌。另一方面，開發企業對商辦用地拿地意願下降，近期成交的多宗商辦用地均以低溢價率成交並出現流拍現象，預計將對商辦產品銷售價格產生一定的下行壓力。
在商辦類項目調控政策以及商業自持的土拍規則下，商業地產將逐漸從銷售時代轉向自持時代。隨著項目運營能力被置於更重要的位置，單純依靠 拿地-開發-銷售 這一傳統模式將變得難以為繼，未來開發商將更加註重持有運營型物業的開發。
（責任編輯：候迅）
第三屆中國城市鎮運營商大會
2016年第三屆中國城市鎮運營商大會暨2016中國城市鎮運營商百強推介活動再度起航，甄選2016年最具代表性的運營商企業和項目，繼續推動國內城市鎮運營水平升級，真正實現新型城鎮化、續寫城市鎮運營新篇章！【專題】
深圳6月新房均價連續9個月環比下降
深圳市規劃和國土資源委員會1日公佈的數據顯示，深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元／平方米，自去年10月份以來已連續九個月環比下降；成交套數為2953套，為推薦今年以來最高值。
特價
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- 品號：4674849
- 仿真人按摩手法 按摩力道點
- 安全溫控功能 15分鐘定時裝置
- 雙向來回擺動按摩功能
商品訊息描述:
超值 商品訊息簡述:
| 品牌名稱 | |
|---|---|
| 按摩枕-按摩手法 |
|
| 按摩枕功能 |
|
| 電源 |
|
產品名稱 : 新一代4D英倫經典格紋按摩枕
產品型號 : CON-1358
定額電壓 : DC 12V 2.5A(110V-220V)
消耗功率 : 30W
定時時間 : 15分鐘
產品尺寸 : 35x11x17.5cm
材 質 : 透氣網布、PU皮套
配 件 : 家用變壓器、車載電源線、說明書(含保證書)
淨 重 : 1.15kg
保固一年
| 保固期 | 1年保固期機芯保固一年 |
|---|
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2017年下半年，北京甲級辦公樓市場還將迎來5個項目的入市，合計帶來近33.7萬平方米（含自用面積）的辦公體量，屆時將推高全市空置率水平至8%。位於通州、麗澤等新興區域首批新項目即將於年底前竣工交付使用，將給具有辦公租賃需求的企業帶來更多選擇。
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新零售 助推商業轉型升級
2017年1-5月，北京市社會消費品零售總額錄得4283.6億元，同比上升5.1%。網絡零售額繼續展現強勁的增長勢頭，同比增幅達13.1%，占社會消費品零售總額的比重達16.8%。
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第二季度，北京一手普通住宅市場新增供應環比上漲114.7%至59.7萬平方米。受供應放量影響，本季度北京新房成交量環比上升5.6%至77.5萬平方米。截至5月末，一手住宅價格指數環比小幅上升0.2%。
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